Wat is de beperking op het inroepen van het huurbeding bij woonruimte/bedrijfsruimte?

Art. 3;264 lid 4 BW: beding kan niet tegen huurder worden ingeroepen, wanneer de woonruimte/bedrijfsruimte ten tijde van de vestiging van de hypotheek reeds was verhuurd en de nieuwe verhuring niet op ongewone en bezwarende voorwaarden voor de hypotheekhouder heeft plaatsgevonden. Wanneer al sprake is van een (oudere) huurovereenkomst, gevestigd voor het hypotheekrecht, kan de hypotheekhouder niet het huurbeding inroepen.