Wat houdt het arrest Golfbaan in (Rabobank/Fleuren)?

1. Wanneer eindigt het retentierecht? Een schuldeiser kan slechts een retentierecht op een zaak uitoefenen indien en zolang hij houder is van de zaak is en afgifte van de zaak nodig is om de zaak weer in de macht van de schuldenaar te brengen. Dit geldt ook voor retentierecht op een onroerende zaak waarbij de afgifte plaatsvindt door de zaak te ontruimen. Het houderschap eindigt niet zolang de zaak niet in de macht van de schuldeiser komt. Je bent houder en blijft houder van een onroerende zaak, zolang de afgifte daadwerkelijk niet heeft plaatsgevonden. 2. Wanneer geldt het kenbaarheidsvereiste? Een retentierecht op een onroerende zaak is naar haar aard niet kenbaar uit de openbare registers. Dit kan een bron van onzekerheid opleveren indien derden de openbare registers raadplegen. Met het oog hierop kan jegens een derde die zijn recht op de zaak heeft verkregen NADAT het retentierecht is ontstaan dit slechts worden ingeroepen als de schuldeiser voor deze derde voldoende duidelijke wijze laat zien dat hij de macht over de betrokken zaak uitoefent. Kenbaarheidsvereiste is gericht tot bescherming van de derde zodat hij bedacht kan zijn op het bestaan van een retentierecht op het moment dat hij een recht op de betrokken zaak wil verkrijgen. Het kenbaarheidsvereiste geldt ALLEEN voor een derde met een jonger recht. Oudere rechthebbende worden beschermd via art. 3:291 lid 2 BW en dit is voldoende. Dit arrest geeft extra uitleg over wanneer het retentierecht mogelijk is op onroerende zaken.